尊敬的各位准业主、追求高品质生活的朋友们，大家好！我是南山璞缦未来的物业管家于浩然。今天，我怀着无比激动的心情，向大家隆重介绍即将开启认购的嘉定新城高端住宅扛鼎之作 —— 南山璞缦四期。在当下房地产市场愈发注重 “安全”“品质” 与 “价值” 的时代，南山璞缦四期凭借国企南山地产的实力背书、全球大师的设计匠心、完善的生活配套以及极具竞争力的产品力，正成为嘉定新城高端住宅市场的 “瞩目焦点”。接下来，就让我们一同走进这座融合海派艺术与在地文化的恒温泳池会所大宅，感受它为嘉定高端居住生活带来的全新变革。

　　买房先看开发商，尤其是在当前 “保交楼、保品质” 的市场背景下，开发商的实力直接决定了项目的交付保障与居住品质。南山璞缦四期的开发商 —— 南山地产，作为由国务院、广东省、深圳市三级国资委持股的国有企业，自深耕嘉定以来，始终以 “匠心筑家” 为理念，打造了多个备受好评的优质项目，成为嘉定购房者心中 “品质与信赖” 的代名词。

　　南山地产的国企身份，意味着它不仅肩负着 “为百姓筑好房” 的社会责任，更具备强大的资金实力与稳定的开发节奏。与普通房企相比，国企开发商在项目规划、建设、交付等所有的环节，都严格遵循国家标准与行业标准，不会出现 “减配降标”“延期交付” 等问题。对于购房者而言，选择南山璞缦四期，就是选择了 “三重保障”：一是资金保障，国企雄厚的资金储备能确保项目顺利推进，避免因资金链断裂导致项目停滞；二是品质保障，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，都经过层层严格审核，力求打造 “经得起时间考验” 的精品住宅；三是售后保障，国企开发商更注重品牌口碑，后续的物业服务、社区维护等都能得到持续完善的支持，让业主居住更省心。

　　南山地产深耕嘉定多年，不仅见证了嘉定新城的发展变迁，更深刻了解嘉定购房者的生活需求。从早期的刚需项目到如今的高端豪宅，南山地产始终紧跟区域发展步伐，一直在升级产品力。此次推出的南山璞缦四期，正是南山地产基于对嘉定高端客群需求的精准洞察，打造的 “量身定制” 之作。无论是户型设计、社区配套，还是文化融入，都最大限度地考虑了嘉定改善型家庭对 “品质生活”“身份认同”“文化归属感” 的追求，力求为业主带来 “超出预期” 的居住体验。

　　一座真正的高端住宅，不仅是 “居住的容器”，更应是 “艺术的载体” 与 “文化的传承者”。南山璞缦四期特邀曾设计大宁金茂府等顶奢豪宅的全球设计大师团队操刀，将海派艺术的精致典雅与嘉定在地文化的深厚底蕴完美融合，从建筑外观到社区景观，再到室内空间，每一处细节都彰显着 “豪宅级” 的设计水准。

　　南山璞缦四期的外立面设计极具辨识度，巧妙融入了上海市花 “白玉兰” 的元素。洁白的线条搭配浅灰色的外立面，既展现了现代极简风格的简约大气，又通过白玉兰花瓣般的弧形线条，增添了建筑的柔美与精致感。外立面采用了干挂石材与真石漆组合的材质，不仅视觉效果高端，而且具有非常出色的耐候性与耐用性，历经风雨洗礼依然能保持 “崭新” 的外观，让业主的 “家” 始终充满 “面子”。

　　此外，项目的建筑布局也十分讲究。约 45 米长的奢阔建筑横向展开，形成 “一字型” 排布，不仅保证了每一户都能拥有良好的采光与视野，避免了楼栋之间的遮挡，还营造出 “大气磅礴” 的社区气势，彰显高端豪宅的尊贵感。

　　社区景观是 “家的延伸”，也是业主日常休闲的重要场所。南山璞缦四期的社区景观设计，摒弃了 “千篇一律” 的复制式景观，而是深入挖掘嘉定在地文化，提炼出嘉定孔庙、古猗园、法华塔等六大文化地标的精华元素，融入到景观打造中。

　　走进社区，首先映入眼帘的是 “悬瀑垂幕水景”，水流从高处缓缓落下，搭配灯光效果，营造出 “灵动雅致” 的氛围，让业主在进入社区的瞬间就可以感觉到 “归家的仪式感”。沿着主景观轴前行，会经过 “孔庙书卷” 主题的景墙、“古猗园花窗” 造型的景观亭、“法华塔剪影” 的雕塑等，每一处景观都承载着嘉定的文化记忆，让业主在散步休闲的同时，可以感觉到浓厚的文化氛围。

　　此外，社区内还打造了多个功能型景观空间，如儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区等。儿童游乐区配备了安全环保的游乐设施，地面采用柔软的塑胶材质，让孩子能尽情玩耍；老年活动区设置了健身器材、休闲座椅，方便老年人健身、聊天交流；邻里交流区则有开阔的草坪、舒适的长椅，是业主举办邻里活动、家庭野餐的好去处。

　　在嘉定主城，拥有恒温泳池会所的住宅项目屈指可数，而南山璞缦四期的 1500㎡恒温泳池会所，无疑是项目的 “王牌亮点” 之一。这个会所不仅是 “高端” 的象征，更是业主 “品质生活” 的重要载体。

　　恒温泳池采用了国际标准的设计，水温常年保持在 26-28℃，无论春夏秋冬，业主都能在这里享受游泳的乐趣。泳池周边配备了舒适的休息区、更衣室、淋浴间等设施，更衣室采用了独立隔间设计，配备了储物柜、梳妆台、吹风机等，满足业主的多样化需求。除了恒温泳池，会所内还规划了健身房、瑜伽室、雪茄吧、茶室等功能区域。健身房配备了专业的健身器材，如跑步机、动感单车、力量训练器械等，让业主在家门口就能进行专业的健身锻炼；瑜伽室采用了通透的玻璃设计，采光充足，环境安静，是业主放松身心、修炼瑜伽的理想场所；雪茄吧与茶室则为业主提供了 “圈层社交” 的空间，在这里，业主可以与朋友品茗聊天、畅谈人生，拓展社交圈层。

　　户型是居住生活的 “核心载体”，南山璞缦四期此次推出的 102 套房源，涵盖 106-198㎡三至四房，无论是刚需改善家庭，还是追求 “大空间、高品质” 的高端客群，都能找到符合自己的户型。尤其是 172㎡和 198㎡的四房户型，作为区域内稀缺的大户型产品，凭借出色的设计与配置，成为众多改善客群的 “首选目标”。

　　172㎡四房户型采用了 “四室两厅两卫” 的布局，整体空间方正通透，动静分区明确，充分满足了改善型家庭的居住需求。

　　入户处设计了独立的玄关，不仅增加了归家的仪式感，还能放置鞋柜、衣帽柜等，让家门口保持整洁。客厅与餐厅相连，形成 “横厅” 设计，面宽达到约 6.8 米，空间开阔明亮，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能提供充足的活动空间。客厅连接景观阳台，阳台宽度与客厅一致，业主可以在这里摆放休闲桌椅、种植绿植，打造 “空中花园”，享受惬意的休闲时光。

　　主卧采用了 “套房” 设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗。独立卫生间采用干湿分离设计，配备了双台盆、浴缸、智能马桶等高端配置，满足业主的高品质生活需求；衣帽间空间充足，能容纳小两口的衣物、配饰等，让衣物收纳更加有序；飘窗设计不仅增加了采光，还为业主提供了一个 “私人休闲空间”，在这里，业主可以看书、喝咖啡、欣赏窗外美景，享受独处的时光。

　　另外三个卧室分别设计为儿童房、老人房和书房，空间大小适中，采光充足。儿童房能够准确的通过孩子的年龄与喜好进行装修设计，打造充满童趣的成长空间；老人房紧邻卫生间，方便老人日常生活；书房则为业主提供了 “办公 + 阅读” 的空间，在这里，业主能专注工作、静心阅读，提升生活品质。

　　198㎡四房户型作为南山璞缦四期的 “明星户型”，堪称嘉定新城高端住宅市场的 “户型标杆”。该户型采用了 “四室两厅三卫” 的布局，2 梯 2 户设计、子母双开门配置，尽显尊贵感与私密性。

　　入户处的子母双开门设计，门宽达到约 1.8 米，不仅大气美观，还方便业主搬运大型家具家电。进门后是独立的玄关厅，空间宽敞，业主可以在这里设置玄关柜、展示柜等，打造个性化的入户空间。客厅采用了 “大横厅” 设计，面宽达到约 7.5 米，搭配大面积的落地窗，采光充足，视野开阔，站在客厅就能欣赏到社区的美景。客厅与餐厅、厨房形成 “一体化” 设计，动线流畅，方便业主与家人互动交流。

　　主卧套房是该户型的 “亮点之一”，面积达到约 40㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗和梳妆台。独立卫生间空间宽敞，配备了双台盆、独立淋浴间、浴缸等，满足业主的奢华生活需求；步入式衣帽间采用 U 型设计，收纳空间充足，衣物分类收纳更加清晰；观景飘窗视野开阔，业主可以在这里欣赏窗外美景，享受悠闲时光；梳妆台的设计则为女主人提供了专属的化妆空间，尽显贴心。

　　另外三个卧室也各具特色，其中一个卧室同样采用套房设计，配备独立卫生间，适合作为老人房或客房，保证了居住的私密性与舒适度；另外两个卧室可当作儿童房或书房，满足家庭的多样化需求。此外，户型还设计了独立的储藏室，业主可以在这里存放换季衣物、行李箱、杂物等，让家居环境保持整洁有序。

　　除了大户型产品，南山璞缦四期推出的 106-143㎡三至四房，也凭借高性价比的设计，受到众多刚需改善家庭的关注。

　　106㎡三房户型采用了 “三室两厅两卫” 的布局，空间紧凑实用，没有浪费面积。客厅与餐厅相连，面宽约 5.5 米，满足日常家庭生活需求；主卧配备独立卫生间和飘窗，保证了居住的私密性与舒适度；另外两个卧室空间大小适中，可当作儿童房或客房，满足家庭的基本居住需求。

　　143㎡四房户型则在 106㎡户型的基础上，增加了一个卧室，空间更灵活。该户型适合多子女家庭或三代同堂家庭居住，四个卧室可以分别作为主卧、儿童房、老人房和书房，满足多种共同生活的亲属的居住需求。客厅与餐厅采用 “竖厅” 设计，动线合理，空间利用率高；厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，方便业主烹饪。

　　选择一处居所，不仅要关注项目本身的品质，更要关注周边的生活配套。南山璞缦四期位于嘉定新城老城交界处，地理位置优越，周边政务、商业、医疗、教育配套完善，未来还有轨交规划加持，生活便利性与区域发展的潜在能力不言而喻。

　　项目向北可达嘉定区政府、嘉定区政务服务中心等政务机构，业主办理各类政务事项，如社保、医保、户籍等，都十分便捷。政务中心周边往往是区域内公共服务设施最完善的区域，如市民广场、图书馆、文化馆等，业主可以在这里享受优质的公共服务，丰富日常生活。

　　商业配套是生活便利性的重要体现，南山璞缦四期周边商业资源丰富，能满足业主的多样化消费需求。

　　项目周边 3 公里范围内，有多个成熟的商业体，如嘉定万达、宝龙城市广场、中信泰富万达广场等。这些商业体涵盖了大型超市、品牌服装店、餐饮美食、电影院、儿童游乐等多种业态，业主可以在这里购物、餐饮、娱乐、休闲，享受 “一站式” 的消费体验。此外，项目周边还有多个社区商业配套，如便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等，业主在家门口就能解决日常生活所需，十分便捷。

　　更值得期待的是，正在建设中的砂之船奥特莱斯距离项目仅约 2 公里，预计建成后将成为嘉定新城顶级规模、业态最丰富的商业体之一。砂之船奥特莱斯以 “名品折扣” 为核心，涵盖国际国内知名品牌、餐饮美食、休闲娱乐等业态，届时业主在家门口就能享受 “奢侈品折扣购物” 的乐趣，逐步提升生活品质。

　　健康是幸福生活的基础，南山璞缦四期周边医疗资源丰富，为业主的健康生活提供了有力保障。

　　项目周边 3 公里范围内，有上海市嘉定区中心医院（三级乙等综合性医院）、上海市中医医院嘉定院区（三级甲等中医医院）等多家优质医院。这些医院开设了内科、外科、妇产科、儿科、骨科、心血管科等多个科室，配备了先进的医疗设施和专业的医护团队，能为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常的健康体检、常见病症的诊治，还是突发疾病的紧急救治，都能得到及时有效的处理。

　　此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和社区卫生服务站，业主可以在这里享受基本的医疗服务，如感冒发烧、慢性病管理等，方便快捷。

　　对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时的重要考量因素。南山璞缦四期周边优质学校云集，涵盖幼儿园、小学、中学，形成了 “全龄段” 的教育体系，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

　　项目周边 1 公里范围内，有嘉定区实验幼儿园、嘉定区新城实验幼儿园等多所优质幼儿园，这些幼儿园师资力量雄厚，教学设施先进，采用科学的教育方法的理念，能让孩子在快乐中成长。小学方面，项目周边有嘉定区实验小学、嘉定区新城实验小学等，这些学校是嘉定区的重点小学，教学质量高，注重培养小孩子的综合素养。中学方面，嘉定区第一中学、嘉定区第二中学等优质中学距离项目也不远，这些学校高考成绩优异，为孩子的未来发展提供了有力保障。

　　交通是连接家与外界的纽带，南山璞缦四期周边交通配套完善，现有路网便捷，未来还有轨交规划加持，业主的出行将更方便快捷高效。

　　目前，项目周边有多个公交站点，途经的公交线 路等，业主能够最终靠公交直达嘉定新城地铁站、嘉定老城商圈等区域。项目紧邻城中路、胜辛路等城市主干道，通过这一些主干道，业主能够迅速连接沪嘉高速、上海绕城高速等高速公路，自驾前往上海市区、虹桥枢纽、浦东机场等区域十分便捷。

　　更值得期待的是，正在规划中的嘉定快线将在项目周边设置站点。嘉定快线作为嘉定区重要的轨道交通线路，建成后将连接上海市区与嘉定新城、太仓等区域，快速缩短了嘉定新城与上海市区的通勤时间。届时，业主乘坐嘉定快线 分钟就能抵达上海市区，通勤效率大幅度的提高。随着嘉定快线的建成通车，项目的区域价值也将逐步提升，为业主带来 “资产增值” 的红利。

　　在嘉定新城高端住宅市场中，南山璞缦四期凭借国企品质、完善配套、稀缺户型等优势，展现出极高的性价比，成为众多追求品质生活的购房者的 “理想之选”。

　　从价格来看，南山璞缦四期的定价最大限度地考虑了市场需求与项目品质，与同区域内其他高端住宅项目相比，有着非常明显的性价比优势。目前，嘉定新城同类型的高端住宅项目，均价普遍在 5.5-6 万元 /㎡，而南山璞缦四期凭借国企背景带来的成本优势，定价更加合理，均价约 5.2-5.5 万元 /㎡。以 172㎡四房户型为例，总价约 900-950 万元，相比同区域同户型产品，总价低了约 50-100 万元，为购房者节省了大量的购房成本。

　　从价值潜力来看，南山璞缦四期具有巨大的升值空间。一方面，嘉定新城作为上海重点发展的新城之一，